41 Rue COMPTINE · Gatineau
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 121 m² · constr. 1987 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 265 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613710378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
81017613710378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
486 800 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 202 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 535 300 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 318 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 563 304 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 379 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 885 $ Poids 87 % |
| 4 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 518 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 465 929 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 351 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 033 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 629 642 $ Poids 79 % |
| 6 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 724 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +5 065 $ | 511 228 $ Poids 77 % |
| 7 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 335 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 625 880 $ Poids 74 % |
| 8 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 230 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 586 596 $ Poids 74 % |
| 9 | 16, rue du Cyclisme, Gatineau 2025-07-17 · 115 m · Vendu 530 000 $ (4 373 $/m²) 121,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 565 475 $ Poids 73 % |
| 10 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 791 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +683 $ | 140 068 $ Poids 71 % |
| 11 | 59, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-27 · 142 m · Vendu 495 000 $ (4 091 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 70 % |
| 12 | 42, rue de la Comptine, Gatineau 2025-06-09 · 44 m · Vendu 506 500 $ (4 186 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 065 $ | 553 390 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.