35 Rue COMPTINE · Gatineau
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 158,7 m² · constr. 1985 · terrain 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 288 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613710515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
81017613710515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 333 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 595 332 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 446 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 631 674 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 448 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 520 961 $ Poids 74 % |
| 4 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 268 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +42 473 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 626 737 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 539 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 087 $ Poids 67 % |
| 6 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 586 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 905 $ Poids 66 % |
| 7 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 949 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 523 989 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 339 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 583 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 716 608 $ Poids 64 % |
| 9 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 885 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 493 346 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 943 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 492 327 $ Poids 59 % |
| 11 | 55, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-03 · 129 m · Vendu 515 000 $ (3 586 $/m²) 143,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 582 029 $ Poids 58 % |
| 12 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 207 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +56 891 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 660 482 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.