38 Rue COMPTINE · Gatineau
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 135,9 m² · constr. 1988 · terrain 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 295 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613710838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
81017613710838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 304 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 966 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 240 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 589 661 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 279 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 599 195 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 337 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 575 522 $ Poids 90 % |
| 5 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 540 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 494 355 $ Poids 87 % |
| 6 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 347 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 559 121 $ Poids 86 % |
| 7 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 532 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 496 634 $ Poids 84 % |
| 8 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 194 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 620 766 $ Poids 83 % |
| 9 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 446 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 593 454 $ Poids 82 % |
| 10 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 171 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 570 582 $ Poids 81 % |
| 11 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 461 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 491 200 $ Poids 78 % |
| 12 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 796 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +7 302 $ | 514 658 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.