36 Rue COMPTINE · Gatineau
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 124,9 m² · constr. 1985 · terrain 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 294 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613710907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
81017613710907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 160 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 541 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 269 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 566 254 $ Poids 93 % |
| 3 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 328 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 543 731 $ Poids 93 % |
| 4 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 299 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 632 676 $ Poids 88 % |
| 5 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 544 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 468 425 $ Poids 85 % |
| 6 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 183 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 589 263 $ Poids 80 % |
| 7 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 233 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 559 654 $ Poids 78 % |
| 8 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 758 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 109 $ Poids 77 % |
| 9 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 364 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 629 246 $ Poids 73 % |
| 10 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 797 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 488 $ Poids 72 % |
| 11 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 551 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 778 $ Poids 72 % |
| 12 | 16, rue du Cyclisme, Gatineau 2025-07-17 · 73 m · Vendu 530 000 $ (4 373 $/m²) 121,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 568 702 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.