21 Rue PLEIN-AIR · Gatineau
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 109,6 m² · constr. 1984 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 229 300 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613711612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
81017613711612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
487 900 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 213 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 502 383 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 325 m · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 756 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 794 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 511 337 $ Poids 68 % |
| 4 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 943 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 372 614 $ Poids 67 % |
| 5 | 45, rue de la Galène, Gatineau 2025-06-25 · 540 m · Vendu 501 000 $ (4 485 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 535 156 $ Poids 62 % |
| 6 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 476 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 466 215 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue du Cyclisme, Gatineau 2025-07-17 · 79 m · Vendu 530 000 $ (4 373 $/m²) 121,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 599 $ Poids 61 % |
| 8 | 67, rue de la Galène, Gatineau 2025-07-18 · 637 m · Vendu 518 000 $ (4 637 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 535 280 $ Poids 61 % |
| 9 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 309 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 591 051 $ Poids 61 % |
| 10 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 704 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge −2 532 $ | 480 404 $ Poids 60 % |
| 11 | 59, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-27 · 101 m · Vendu 495 000 $ (4 091 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 505 132 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 316 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −41 911 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 529 476 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.