Rue PLEIN-AIR · Gatineau
Valeur estimée
446 800 $
Autre · terrain 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,7 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
4 900 $
Rôle antérieur 3 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613711619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 700 $
ID provincial
81017613711619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 265 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 339 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 368 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 354 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 086 $ Poids 64 % |
| 5 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 402 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 64 % |
| 6 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 436 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 63 % |
| 7 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 449 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 63 % |
| 8 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 297 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 715 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 461 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 63 % |
| 10 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 279 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-04-16 · 593 m · Vendu 772 500 $ (4 981 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 862 $ Poids 58 % |
| 12 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 655 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 887 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.