38 Rue PLEIN-AIR · Gatineau
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 127,8 m² · constr. 1984 · terrain 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 263 300 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613712770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
81017613712770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 396 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 547 187 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 351 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 569 835 $ Poids 92 % |
| 3 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 268 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 542 243 $ Poids 92 % |
| 4 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 327 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 636 553 $ Poids 91 % |
| 5 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 435 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 471 474 $ Poids 91 % |
| 6 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 290 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 562 685 $ Poids 83 % |
| 7 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 279 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 592 599 $ Poids 82 % |
| 8 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 468 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 470 442 $ Poids 81 % |
| 9 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 656 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −2 532 $ | 517 485 $ Poids 81 % |
| 10 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 717 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 141 707 $ Poids 77 % |
| 11 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 742 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 489 556 $ Poids 76 % |
| 12 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 261 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 633 125 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.