44 Rue PLEIN-AIR · Gatineau
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 121 m² · constr. 1984 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 241 800 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613712981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
81017613712981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 266 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 527 350 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 532 635 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 342 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 554 756 $ Poids 87 % |
| 4 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 442 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 458 579 $ Poids 84 % |
| 5 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 666 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −2 532 $ | 503 631 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 310 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 033 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 619 667 $ Poids 80 % |
| 7 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 273 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 617 405 $ Poids 76 % |
| 8 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 725 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 138 020 $ Poids 75 % |
| 9 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 274 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 578 271 $ Poids 73 % |
| 10 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 720 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 476 655 $ Poids 73 % |
| 11 | 16, rue du Cyclisme, Gatineau 2025-07-17 · 90 m · Vendu 530 000 $ (4 373 $/m²) 121,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 525 $ Poids 73 % |
| 12 | 59, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-27 · 80 m · Vendu 495 000 $ (4 091 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 528 450 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.