28 Rue COMPTINE · Gatineau
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 124 m² · constr. 1987 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 311 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613720165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
81017613720165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 124 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 541 870 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 295 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 305 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 235 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 569 957 $ Poids 93 % |
| 4 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 276 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 637 091 $ Poids 87 % |
| 5 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 579 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 471 618 $ Poids 83 % |
| 6 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 148 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 592 917 $ Poids 80 % |
| 7 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 204 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 318 $ Poids 77 % |
| 8 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 793 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +5 065 $ | 517 341 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 399 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 632 815 $ Poids 73 % |
| 10 | 16, rue du Cyclisme, Gatineau 2025-07-17 · 81 m · Vendu 530 000 $ (4 373 $/m²) 121,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 572 034 $ Poids 72 % |
| 11 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 791 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 489 649 $ Poids 72 % |
| 12 | 59, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-27 · 111 m · Vendu 495 000 $ (4 091 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 011 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.