13 Rue CYCLISME · Gatineau
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 119,8 m² · constr. 1985 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 244 100 $ +106.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613720169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
81017613720169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 154 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 372 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 309 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 532 817 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 253 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 554 944 $ Poids 87 % |
| 4 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 547 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 458 754 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 274 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 013 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 620 012 $ Poids 77 % |
| 6 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 764 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 718 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 368 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 617 456 $ Poids 73 % |
| 8 | 16, rue du Cyclisme, Gatineau 2025-07-17 · 48 m · Vendu 530 000 $ (4 373 $/m²) 121,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 557 551 $ Poids 73 % |
| 9 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 172 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 578 517 $ Poids 72 % |
| 10 | 59, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-27 · 79 m · Vendu 495 000 $ (4 091 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 528 470 $ Poids 71 % |
| 11 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 770 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 813 $ Poids 69 % |
| 12 | 42, rue de la Comptine, Gatineau 2025-06-09 · 44 m · Vendu 506 500 $ (4 186 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 813 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.