4 Rue COMPTINE · Gatineau
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 121 m² · constr. 1985 · terrain 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 227 100 $ +110.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613720703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
81017613720703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 76 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 239 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 535 385 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 178 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 557 605 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 228 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 033 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 622 992 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 625 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 461 029 $ Poids 77 % |
| 6 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 93 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 581 046 $ Poids 75 % |
| 7 | 16, rue du Cyclisme, Gatineau 2025-07-17 · 101 m · Vendu 530 000 $ (4 373 $/m²) 121,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 560 175 $ Poids 73 % |
| 8 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 843 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 163 $ Poids 71 % |
| 9 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 447 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 620 230 $ Poids 71 % |
| 10 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 763 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 089 $ Poids 71 % |
| 11 | 59, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-27 · 123 m · Vendu 495 000 $ (4 091 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 530 925 $ Poids 70 % |
| 12 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 150 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −32 351 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 551 914 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.