2 Rue COMPTINE · Gatineau
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 152,4 m² · constr. 1985 · terrain 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 292 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613720793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
81017613720793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 267 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 582 943 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 552 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 618 585 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 374 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 510 802 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 141 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 614 234 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 218 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 700 964 $ Poids 77 % |
| 6 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 764 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 482 246 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 646 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 032 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 822 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 481 467 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 828 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 513 354 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 230 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 148 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 602 583 $ Poids 65 % |
| 11 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 664 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 460 $ Poids 65 % |
| 12 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 170 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +52 998 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 627 235 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.