49 Rue CYCLISME · Gatineau
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 110,7 m² · constr. 1984 · terrain 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 252 900 $ +100.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613720984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
81017613720984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 78 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 504 792 $ Poids 86 % |
| 2 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 786 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 374 420 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 642 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 513 755 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 483 m · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 171 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 214 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 093 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 510 592 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 157 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −39 472 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 531 916 $ Poids 64 % |
| 7 | 16, rue du Cyclisme, Gatineau 2025-07-17 · 104 m · Vendu 530 000 $ (4 373 $/m²) 121,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 004 $ Poids 63 % |
| 8 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 331 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 468 535 $ Poids 63 % |
| 9 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 949 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 339 884 $ Poids 61 % |
| 10 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 805 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 367 185 $ Poids 61 % |
| 11 | 59, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-27 · 120 m · Vendu 495 000 $ (4 091 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 507 382 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 459 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 593 594 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.