40 Rue CYCLISME · Gatineau
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 134,2 m² · constr. 1984 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 347 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613730387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
81017613730387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 152 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 652 445 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 193 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 560 884 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 150 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 584 027 $ Poids 94 % |
| 4 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 89 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 575 387 $ Poids 93 % |
| 5 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 99 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 606 084 $ Poids 85 % |
| 6 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 116 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 556 259 $ Poids 85 % |
| 7 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 303 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 544 278 $ Poids 84 % |
| 8 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 634 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 483 610 $ Poids 81 % |
| 9 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 670 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 481 672 $ Poids 80 % |
| 10 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 399 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 479 118 $ Poids 77 % |
| 11 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 684 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 501 697 $ Poids 77 % |
| 12 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 577 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 577 722 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.