32 Rue CYCLISME · Gatineau
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 141,4 m² · constr. 1989 · terrain 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 319 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613731080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
81017613731080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 179 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 686 949 $ Poids 94 % |
| 2 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 331 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 811 $ Poids 93 % |
| 3 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 127 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 603 302 $ Poids 92 % |
| 4 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 538 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 607 931 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 233 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 590 042 $ Poids 84 % |
| 6 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 189 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +8 549 $ | 614 241 $ Poids 84 % |
| 7 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 431 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 502 404 $ Poids 84 % |
| 8 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 631 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 506 431 $ Poids 82 % |
| 9 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 131 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 635 130 $ Poids 79 % |
| 10 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 721 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 462 865 $ Poids 76 % |
| 11 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 594 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 509 513 $ Poids 75 % |
| 12 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 780 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 472 503 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.