77 Rue PLEIN-AIR · Gatineau
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 121,2 m² · constr. 1988 · terrain 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 250 200 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613731382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
81017613731382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 159 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 538 388 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 220 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 544 063 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 186 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 566 597 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 152 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 463 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 602 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 468 758 $ Poids 79 % |
| 6 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 654 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +7 302 $ | 486 771 $ Poids 76 % |
| 7 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 143 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 589 792 $ Poids 75 % |
| 8 | 16, rue du Cyclisme, Gatineau 2025-07-17 · 97 m · Vendu 530 000 $ (4 373 $/m²) 121,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 568 562 $ Poids 73 % |
| 9 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 828 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 514 168 $ Poids 72 % |
| 10 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 437 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 629 167 $ Poids 72 % |
| 11 | 59, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-27 · 87 m · Vendu 495 000 $ (4 091 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 538 759 $ Poids 70 % |
| 12 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 114 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 560 486 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.