74 Rue PLEIN-AIR · Gatineau
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 131,7 m² · constr. 1987 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 265 300 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613731428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
81017613731428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 169 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 656 212 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 265 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 784 $ Poids 95 % |
| 3 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 241 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 587 032 $ Poids 94 % |
| 4 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 162 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 600 $ Poids 90 % |
| 5 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 223 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 558 734 $ Poids 88 % |
| 6 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 563 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 486 219 $ Poids 85 % |
| 7 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 207 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 609 141 $ Poids 84 % |
| 8 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 611 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 504 257 $ Poids 82 % |
| 9 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 623 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 484 560 $ Poids 80 % |
| 10 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 411 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 547 987 $ Poids 76 % |
| 11 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 791 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +5 065 $ | 533 029 $ Poids 71 % |
| 12 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 533 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 581 677 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.