104 Rue PLEIN-AIR · Gatineau
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 136,1 m² · constr. 1986 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 317 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613740232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
81017613740232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 102 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 663 813 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 23 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 584 608 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 91 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 570 450 $ Poids 94 % |
| 4 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 60 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 939 $ Poids 92 % |
| 5 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 262 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 553 764 $ Poids 88 % |
| 6 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 90 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 637 $ Poids 84 % |
| 7 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 337 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 486 852 $ Poids 82 % |
| 8 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 131 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 565 720 $ Poids 81 % |
| 9 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 773 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 489 856 $ Poids 76 % |
| 10 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 668 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +2 434 $ | 510 170 $ Poids 76 % |
| 11 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 688 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 455 869 $ Poids 75 % |
| 12 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 734 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 492 113 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.