3 Rue COURSE · Gatineau
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 121,2 m² · constr. 1987 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 245 800 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613740496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
81017613740496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
487 900 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 177 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 535 738 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 106 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 313 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 106 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 563 748 $ Poids 91 % |
| 4 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 50 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 630 138 $ Poids 83 % |
| 5 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 616 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 484 337 $ Poids 78 % |
| 6 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 137 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 587 017 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 723 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 466 308 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 574 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 544 239 $ Poids 72 % |
| 9 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 693 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 397 143 $ Poids 72 % |
| 10 | 16, rue du Cyclisme, Gatineau 2025-07-17 · 219 m · Vendu 530 000 $ (4 373 $/m²) 121,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 565 912 $ Poids 71 % |
| 11 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 38 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 761 $ Poids 71 % |
| 12 | 59, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-27 · 213 m · Vendu 495 000 $ (4 091 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 284 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.