4 Rue COURSE · Gatineau
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 120,7 m² · constr. 1989 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 249 600 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613741413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
81017613741413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 213 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 539 943 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 168 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 545 743 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 169 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +8 549 $ | 568 338 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 57 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 635 547 $ Poids 82 % |
| 5 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 574 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 488 256 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 674 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 470 260 $ Poids 75 % |
| 7 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 180 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 591 513 $ Poids 74 % |
| 8 | 16, rue du Cyclisme, Gatineau 2025-07-17 · 200 m · Vendu 530 000 $ (4 373 $/m²) 121,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 570 119 $ Poids 72 % |
| 9 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 635 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 548 080 $ Poids 70 % |
| 10 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 749 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 399 972 $ Poids 70 % |
| 11 | 59, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-27 · 185 m · Vendu 495 000 $ (4 091 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 540 211 $ Poids 70 % |
| 12 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 520 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 630 837 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.