8 Rue COURSE · Gatineau
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 146,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 372 500 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613741693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
81017613741693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
486 800 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 381 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 579 966 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 34 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 288 $ Poids 88 % |
| 3 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 101 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 610 699 $ Poids 88 % |
| 4 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 556 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 471 851 $ Poids 86 % |
| 5 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 450 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 508 293 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 614 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 478 795 $ Poids 84 % |
| 7 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 675 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 615 477 $ Poids 81 % |
| 8 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 159 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 207 $ Poids 77 % |
| 9 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 173 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +39 915 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 622 700 $ Poids 75 % |
| 10 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 765 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 512 955 $ Poids 73 % |
| 11 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 198 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 643 101 $ Poids 72 % |
| 12 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 620 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 511 643 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.