55 Rue SABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
948 100 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 274,4 m² · constr. 1993 · terrain 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 200 $
Rôle antérieur 579 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613746759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
81017613746759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 026 163 $ Poids 52 % |
| 2 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 915 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +71 044 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 917 436 $ Poids 49 % |
| 3 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 173 198 $ Poids 40 % |
| 4 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 029 736 $ Poids 39 % |
| 5 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 252 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −64 054 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 303 962 $ Poids 25 % |
| 6 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 906 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 1 041 970 $ Poids 23 % |
| 7 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 914 733 $ Poids 14 % |
| 8 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 799 436 $ Poids 10 % |
| 9 | 275, route 105, Chelsea 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 633 000 $ (2 864 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 416 $ · Ajust. superficie +76 476 $ · Ajust. âge +53 805 $ | 884 697 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.