25 Rue SABLON · Gatineau
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 236,7 m² · constr. 1992 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 600 $
Rôle antérieur 455 800 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613747657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
81017613747657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 209 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 939 767 $ Poids 86 % |
| 2 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 931 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 845 771 $ Poids 67 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 939 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +50 858 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 906 074 $ Poids 47 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 837 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +82 824 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 900 088 $ Poids 44 % |
| 5 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −76 138 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 951 537 $ Poids 35 % |
| 6 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +93 566 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 909 530 $ Poids 32 % |
| 7 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 759 559 $ Poids 30 % |
| 8 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 797 790 $ Poids 27 % |
| 9 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +76 537 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 797 429 $ Poids 27 % |
| 10 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 247 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +69 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 132 $ Poids 27 % |
| 11 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −91 338 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 090 413 $ Poids 24 % |
| 12 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −75 453 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 961 348 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.