23 Rue SABLON · Gatineau
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 184,2 m² · constr. 1992 · terrain 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 900 $
Rôle antérieur 524 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613747735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
81017613747735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 830 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 793 774 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 211 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 778 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 832 822 $ Poids 61 % |
| 3 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 805 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 586 287 $ Poids 59 % |
| 4 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 800 612 $ Poids 57 % |
| 5 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 708 923 $ Poids 48 % |
| 6 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 992 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 891 781 $ Poids 46 % |
| 7 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 230 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 023 $ Poids 44 % |
| 8 | 13, rue du Sablon, Gatineau 2024-11-01 · 87 m · Vendu 695 000 $ (3 806 $/m²) 182,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 837 094 $ Poids 43 % |
| 9 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 932 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −48 033 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 807 183 $ Poids 43 % |
| 10 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 574 615 $ Poids 43 % |
| 11 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 558 897 $ Poids 42 % |
| 12 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 588 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +52 887 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 571 857 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.