21 Rue SABLON · Gatineau
Valeur estimée
926 500 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 274,1 m² · constr. 1991 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 575 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613747964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
575 500 $
ID provincial
81017613747964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 015 360 $ Poids 55 % |
| 2 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 903 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +70 507 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 908 499 $ Poids 50 % |
| 3 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 161 085 $ Poids 43 % |
| 4 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 019 729 $ Poids 42 % |
| 5 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 216 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −64 613 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 291 904 $ Poids 25 % |
| 6 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 899 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 033 022 $ Poids 23 % |
| 7 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 906 661 $ Poids 15 % |
| 8 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 799 111 $ Poids 10 % |
| 9 | 275, route 105, Chelsea 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 633 000 $ (2 864 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 416 $ · Ajust. superficie +76 046 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 877 937 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.