22 Rue SABLON · Gatineau
Valeur estimée
964 400 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 261,3 m² · constr. 1991 · terrain 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 900 $
Rôle antérieur 577 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613748880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
618 800 $
Rôle antérieur
577 400 $
ID provincial
81017613748880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 184 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 278 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 985 478 $ Poids 61 % |
| 2 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 917 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +47 601 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 885 593 $ Poids 58 % |
| 3 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 991 763 $ Poids 55 % |
| 4 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 134 930 $ Poids 41 % |
| 5 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 998 123 $ Poids 40 % |
| 6 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 925 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +97 196 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 948 462 $ Poids 32 % |
| 7 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 918 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 011 764 $ Poids 25 % |
| 8 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +70 592 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 794 604 $ Poids 22 % |
| 9 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 217 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −88 447 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 268 069 $ Poids 19 % |
| 10 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +76 106 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 835 247 $ Poids 19 % |
| 11 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 888 641 $ Poids 16 % |
| 12 | 275, route 105, Chelsea 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 633 000 $ (2 864 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 416 $ · Ajust. superficie +57 715 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 859 606 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.