22 Rue MARELLE · Gatineau
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 110,3 m² · constr. 1988 · terrain 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
870 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 253 100 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613750073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
81017613750073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 220 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 514 516 $ Poids 84 % |
| 2 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 637 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 381 063 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 526 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 522 756 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 797 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 345 492 $ Poids 69 % |
| 5 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 649 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 373 182 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 819 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 536 696 $ Poids 65 % |
| 7 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 770 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 348 459 $ Poids 64 % |
| 8 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 288 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 476 201 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 70 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 949 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 520 736 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 839 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 420 052 $ Poids 63 % |
| 11 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 672 m · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 732 669 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 112 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −40 359 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 542 427 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.