760 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
544 800 $
Autre · 896 $/m² · 608,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
608,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,7 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 400 $
Rôle antérieur 1 138 900 $ +7.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613755640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
124206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
761 500 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
1 138 900 $
ID provincial
81017613755640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Sablière, Gatineau 2026-07-29 · 228 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 630, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-06-02 · 416 m · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 821 $ Poids 64 % |
| 3 | 647, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2025-12-15 · 337 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 58 % |
| 4 | 15, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-01 · 594 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-02-11 · 577 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-04-14 · 652 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 56 % |
| 7 | 547, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-01-29 · 580 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 55 % |
| 8 | 33, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-01-13 · 649 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 52 % |
| 9 | 53, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-12-05 · 615 m · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +28 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 675 $ Poids 52 % |
| 10 | 121, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-08-04 · 955 m · Vendu 789 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 900 $ Poids 46 % |
| 11 | 32, rue de la Falaise, Gatineau 2025-07-04 · 406 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 674 $ Poids 46 % |
| 12 | 23, rue de la Soeur-Jeanne-Marie-Chavoin, Gatineau 2026-08-03 · 985 m · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 000 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.