13 Rue TERROIR · Gatineau
Valeur estimée
1 072 100 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 289,2 m² · constr. 2000 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 200 $
Rôle antérieur 553 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613755743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
681 500 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
81017613755743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 089 322 $ Poids 45 % |
| 2 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 826 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +97 529 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 973 321 $ Poids 42 % |
| 3 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 243 689 $ Poids 37 % |
| 4 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 087 968 $ Poids 37 % |
| 5 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 293 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −36 496 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 371 770 $ Poids 30 % |
| 6 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 801 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +57 795 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 096 124 $ Poids 22 % |
| 7 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 815 435 $ Poids 14 % |
| 8 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 962 344 $ Poids 11 % |
| 9 | 32, chemin Wallace, Chelsea 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (2 672 $/m²) 346,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −76 148 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 980 712 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.