49 Rue SABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
981 000 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 288,9 m² · constr. 1992 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 587 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613756165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
81017613756165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 047 769 $ Poids 50 % |
| 2 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 875 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +96 992 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 939 184 $ Poids 40 % |
| 3 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 197 076 $ Poids 40 % |
| 4 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 049 461 $ Poids 39 % |
| 5 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 238 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 325 212 $ Poids 30 % |
| 6 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 862 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +57 297 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 061 826 $ Poids 21 % |
| 7 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 321 $ Poids 13 % |
| 8 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 815 111 $ Poids 12 % |
| 9 | 32, chemin Wallace, Chelsea 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (2 672 $/m²) 346,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −76 549 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 943 311 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.