46 Rue SABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
920 600 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 247,7 m² · constr. 1992 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 200 $
Rôle antérieur 550 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613756508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
81017613756508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 181 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 574 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 962 174 $ Poids 75 % |
| 2 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 842 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 865 456 $ Poids 69 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 846 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +71 578 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 926 794 $ Poids 43 % |
| 4 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −55 859 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 971 816 $ Poids 42 % |
| 5 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −68 861 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 112 890 $ Poids 32 % |
| 6 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −56 885 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 979 916 $ Poids 31 % |
| 7 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 833 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 993 402 $ Poids 26 % |
| 8 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +49 352 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 776 739 $ Poids 24 % |
| 9 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +53 408 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 816 149 $ Poids 21 % |
| 10 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +67 431 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 901 340 $ Poids 13 % |
| 11 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +77 279 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 905 083 $ Poids 12 % |
| 12 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie −33 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 320 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.