41 Rue SABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 170,5 m² · constr. 1991 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 310 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613756582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
81017613756582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 656 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 560 409 $ Poids 78 % |
| 2 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 616 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +41 405 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 516 727 $ Poids 61 % |
| 3 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 650 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +43 957 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 527 665 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 752 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 240 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 674 490 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 549 424 $ Poids 54 % |
| 6 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 650 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 546 618 $ Poids 54 % |
| 7 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 534 688 $ Poids 54 % |
| 8 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 734 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −51 233 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 762 066 $ Poids 54 % |
| 9 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 913 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −43 775 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 768 214 $ Poids 52 % |
| 10 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 875 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 786 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 635 786 $ Poids 51 % |
| 11 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 593 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +65 892 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 666 507 $ Poids 44 % |
| 12 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 948 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 554 000 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.