44 Rue SABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
914 100 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 251,9 m² · constr. 1993 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 538 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613756617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
81017613756617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 184 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 130 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 975 130 $ Poids 71 % |
| 2 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 832 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 877 172 $ Poids 68 % |
| 3 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −48 116 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 984 684 $ Poids 44 % |
| 4 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 835 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +79 490 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 938 655 $ Poids 40 % |
| 5 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −60 279 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 127 222 $ Poids 34 % |
| 6 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −49 796 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 991 756 $ Poids 34 % |
| 7 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 821 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 1 004 603 $ Poids 27 % |
| 8 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +55 912 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 786 673 $ Poids 22 % |
| 9 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +60 417 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 826 758 $ Poids 19 % |
| 10 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 883 058 $ Poids 12 % |
| 11 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +74 441 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 911 810 $ Poids 12 % |
| 12 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +84 524 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 912 327 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.