37 Rue SABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 188,2 m² · constr. 1993 · terrain 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 327 800 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613756751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
81017613756751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 716 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 805 839 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 227 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 630 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 845 370 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 906 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 812 885 $ Poids 66 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 638 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 710 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 595 789 $ Poids 61 % |
| 5 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 817 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −40 498 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 818 667 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 922 $ Poids 47 % |
| 7 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 841 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 66 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 733 532 $ Poids 46 % |
| 9 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 847 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 913 773 $ Poids 44 % |
| 10 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 718 891 $ Poids 43 % |
| 11 | 13, rue du Sablon, Gatineau 2024-11-01 · 115 m · Vendu 695 000 $ (3 806 $/m²) 182,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 848 181 $ Poids 42 % |
| 12 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 904 734 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.