42 Rue SABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
903 600 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 239,9 m² · constr. 1993 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 400 $
Rôle antérieur 534 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613756756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
81017613756756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 185 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 685 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 950 685 $ Poids 84 % |
| 2 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 817 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 855 698 $ Poids 73 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 820 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +56 886 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 916 052 $ Poids 50 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 718 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +89 304 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 910 533 $ Poids 45 % |
| 5 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −70 238 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 962 562 $ Poids 35 % |
| 6 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −84 799 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 102 702 $ Poids 26 % |
| 7 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −70 052 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 971 500 $ Poids 26 % |
| 8 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 767 932 $ Poids 26 % |
| 9 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 805 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 984 673 $ Poids 26 % |
| 10 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 93 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +74 336 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 816 358 $ Poids 26 % |
| 11 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 806 731 $ Poids 22 % |
| 12 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 276 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 941 476 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.