35 Rue SABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 173,4 m² · constr. 1994 · terrain 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 354 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613756841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
81017613756841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 629 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 573 555 $ Poids 77 % |
| 2 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 708 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −45 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 834 $ Poids 60 % |
| 3 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 590 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +46 514 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 529 606 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 904 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −37 758 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 786 156 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 562 445 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 547 201 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 623 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +48 956 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 540 162 $ Poids 54 % |
| 8 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 774 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 266 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 689 666 $ Poids 52 % |
| 9 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 677 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 559 001 $ Poids 51 % |
| 10 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 873 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 488 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 650 114 $ Poids 48 % |
| 11 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 839 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 423 $ Poids 42 % |
| 12 | 13, rue du Sablon, Gatineau 2024-11-01 · 119 m · Vendu 695 000 $ (3 806 $/m²) 182,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 823 491 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.