40 Rue SABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
913 600 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 257,6 m² · constr. 1994 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 554 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613756915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
81017613756915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 802 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 572 $ Poids 66 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 182 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 741 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 991 141 $ Poids 65 % |
| 3 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −37 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 317 $ Poids 47 % |
| 4 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −48 632 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 144 619 $ Poids 38 % |
| 5 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 804 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +90 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 342 $ Poids 37 % |
| 6 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −40 174 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 006 127 $ Poids 37 % |
| 7 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 790 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 294 $ Poids 28 % |
| 8 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +64 814 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 798 950 $ Poids 20 % |
| 9 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 182 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −95 337 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 278 430 $ Poids 18 % |
| 10 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +69 930 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 839 872 $ Poids 17 % |
| 11 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 894 907 $ Poids 13 % |
| 12 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +83 955 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 924 784 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.