13 Rue SABLON · Gatineau
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 182,6 m² · constr. 1991 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613757552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
81017613757552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 744 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 786 569 $ Poids 70 % |
| 2 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 726 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 580 836 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 793 317 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 149 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 037 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 825 163 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 569 237 $ Poids 48 % |
| 6 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 553 729 $ Poids 48 % |
| 7 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 846 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −51 047 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 800 219 $ Poids 44 % |
| 8 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 865 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 893 532 $ Poids 44 % |
| 9 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 157 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 718 360 $ Poids 44 % |
| 10 | 13, rue du Sablon, Gatineau 2024-11-01 · 0 m · Vendu 695 000 $ (3 806 $/m²) 182,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 574 $ Poids 43 % |
| 11 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 703 000 $ Poids 43 % |
| 12 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 692 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +62 724 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 538 046 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.