10 Rue SABLON · Gatineau
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 208 m² · constr. 1990 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 439 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613757886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
81017613757886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 102 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 872 504 $ Poids 97 % |
| 2 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 718 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 834 040 $ Poids 73 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 820 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 844 114 $ Poids 64 % |
| 4 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 812 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −47 780 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 786 012 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 842 038 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 175 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 755 952 $ Poids 43 % |
| 7 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 742 596 $ Poids 39 % |
| 8 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 835 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +54 645 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 945 051 $ Poids 36 % |
| 9 | 13, rue du Sablon, Gatineau 2024-11-01 · 47 m · Vendu 695 000 $ (3 806 $/m²) 182,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +48 338 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 875 437 $ Poids 34 % |
| 10 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 707 986 $ Poids 34 % |
| 11 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +54 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 455 $ Poids 33 % |
| 12 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 857 133 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.