18 Rue SABLON · Gatineau
Valeur estimée
979 700 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 285,5 m² · constr. 1997 · terrain 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 900 $
Rôle antérieur 587 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613758290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
81017613758290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 067 126 $ Poids 58 % |
| 2 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 218 879 $ Poids 46 % |
| 3 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 067 472 $ Poids 46 % |
| 4 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 875 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +90 908 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 954 100 $ Poids 43 % |
| 5 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 175 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −43 386 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 347 631 $ Poids 30 % |
| 6 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 878 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 077 305 $ Poids 21 % |
| 7 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 945 660 $ Poids 15 % |
| 8 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 811 435 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.