Rue COURSE · Gatineau
Valeur estimée
495 300 $
Terrain · terrain 52 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 492,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 257 200 $ +144.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613761020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
81017613761020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Sablière, Gatineau 2026-07-29 · 419 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 630, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-06-02 · 485 m · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 821 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-01 · 546 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, rue de la Soeur-Jeanne-Marie-Chavoin, Gatineau 2026-08-03 · 603 m · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, rue de la Soeur-Jeanne-Marie-Chavoin, Gatineau 2026-07-24 · 603 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 23, rue de la Soeur-Jeanne-Marie-Chavoin, Gatineau 2026-06-02 · 603 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-04-14 · 579 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-02-11 · 501 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 58 % |
| 9 | 647, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2025-12-15 · 375 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 58 % |
| 10 | 23, rue de la Soeur-Jeanne-Marie-Chavoin, Gatineau 2026-04-17 · 603 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 496 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, rue de la Soeur-Jeanne-Marie-Chavoin, Gatineau 2026-04-07 · 603 m · Vendu 184 500 $ Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 990 $ Poids 57 % |
| 12 | 23, rue de la Sœur-Jeanne-Marie-Chavoin, Gatineau 2026-03-17 · 603 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.