8 Rue SOMMET · Gatineau
Valeur estimée
1 272 900 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 354,4 m² · constr. 1995 · terrain 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 700 $
Rôle antérieur 742 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613763989200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
869 100 $
Rôle antérieur
742 500 $
ID provincial
81017613763989200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 391 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +84 909 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 464 426 $ Poids 24 % |
| 2 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +140 845 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 183 895 $ Poids 19 % |
| 3 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +149 165 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 348 166 $ Poids 18 % |
| 4 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +123 223 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 174 275 $ Poids 18 % |
| 5 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 730 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 064 792 $ Poids 13 % |
| 6 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +65 619 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 885 918 $ Poids 11 % |
| 7 | 32, chemin Wallace, Chelsea 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (2 672 $/m²) 346,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 044 690 $ Poids 10 % |
| 8 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 690 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +166 077 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 183 282 $ Poids 8 % |
| 9 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 415 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 130 800 $ Poids 8 % |
| 10 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +116 425 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 1 035 007 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 906 262 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 953 541 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.