25 Rue SABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 177,5 m² · constr. 1993 · terrain 278,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 354 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613765299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
81017613765299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
486 800 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 584 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 577 726 $ Poids 75 % |
| 2 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 663 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −37 058 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 784 172 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 891 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 790 687 $ Poids 61 % |
| 4 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 401 $ Poids 56 % |
| 5 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 003 $ Poids 56 % |
| 6 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 546 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +53 738 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 534 240 $ Poids 54 % |
| 7 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 578 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +56 023 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 544 730 $ Poids 50 % |
| 8 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 813 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 784 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 695 134 $ Poids 46 % |
| 9 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 721 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 563 274 $ Poids 45 % |
| 10 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 796 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 890 385 $ Poids 45 % |
| 11 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 872 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +61 551 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 655 302 $ Poids 43 % |
| 12 | 13, rue du Sablon, Gatineau 2024-11-01 · 151 m · Vendu 695 000 $ (3 806 $/m²) 182,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 827 818 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.