23 Rue SABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 193,5 m² · constr. 1992 · terrain 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 376 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613765389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
81017613765389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
487 900 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 654 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 812 607 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 228 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 851 767 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 890 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 819 906 $ Poids 67 % |
| 4 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 755 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 824 701 $ Poids 60 % |
| 5 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 576 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +51 657 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 601 987 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 0 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 922 $ Poids 47 % |
| 7 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 101 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 589 843 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 573 531 $ Poids 45 % |
| 9 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 787 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 921 357 $ Poids 44 % |
| 10 | 13, rue du Sablon, Gatineau 2024-11-01 · 157 m · Vendu 695 000 $ (3 806 $/m²) 182,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 854 793 $ Poids 41 % |
| 11 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 724 601 $ Poids 40 % |
| 12 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 912 422 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.