738 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 184,4 m² · constr. 1994 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 399 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613765672800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
81017613765672800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 629 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 109 $ Poids 77 % |
| 2 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 529 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 592 124 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 852 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 808 977 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 266 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 370 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 842 030 $ Poids 60 % |
| 5 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 580 457 $ Poids 54 % |
| 6 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 564 511 $ Poids 54 % |
| 7 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 729 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −47 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 460 $ Poids 51 % |
| 8 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 765 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 467 $ Poids 47 % |
| 9 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 49 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 730 544 $ Poids 45 % |
| 10 | 13, rue du Sablon, Gatineau 2024-11-01 · 206 m · Vendu 695 000 $ (3 806 $/m²) 182,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 844 425 $ Poids 43 % |
| 11 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 900 375 $ Poids 38 % |
| 12 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 715 710 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.