31 Rue SABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 196,8 m² · constr. 1992 · terrain 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 374 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613766010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
81017613766010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 225 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 111 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 858 489 $ Poids 83 % |
| 2 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 690 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 819 290 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 898 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 826 752 $ Poids 66 % |
| 4 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 791 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 830 917 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 611 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +57 228 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 607 558 $ Poids 51 % |
| 6 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 38 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 209 $ Poids 47 % |
| 7 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 822 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 928 571 $ Poids 42 % |
| 8 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 792 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −67 823 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 774 369 $ Poids 42 % |
| 9 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 730 164 $ Poids 41 % |
| 10 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 504 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 595 247 $ Poids 41 % |
| 11 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 578 724 $ Poids 41 % |
| 12 | 13, rue du Sablon, Gatineau 2024-11-01 · 131 m · Vendu 695 000 $ (3 806 $/m²) 182,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 861 073 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.