38 Rue SABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
899 600 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 248,8 m² · constr. 1993 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 529 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613766085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
81017613766085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 179 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 815 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 968 815 $ Poids 74 % |
| 2 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 784 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 871 624 $ Poids 72 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 786 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +73 650 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 932 816 $ Poids 44 % |
| 4 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −53 831 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 978 969 $ Poids 42 % |
| 5 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −66 613 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 120 888 $ Poids 33 % |
| 6 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −55 028 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 986 523 $ Poids 33 % |
| 7 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 771 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 999 454 $ Poids 28 % |
| 8 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +51 070 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 781 832 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +55 243 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 821 585 $ Poids 19 % |
| 10 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +69 267 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 906 636 $ Poids 14 % |
| 11 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +79 177 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 906 980 $ Poids 13 % |
| 12 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 878 693 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.