5 Rue SABLON · Gatineau
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 215,7 m² · constr. 1993 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 440 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613766108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
81017613766108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 148 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 901 389 $ Poids 98 % |
| 2 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 686 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 861 528 $ Poids 69 % |
| 3 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 784 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −34 001 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 812 391 $ Poids 67 % |
| 4 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 787 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 870 468 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 979 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +49 999 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 869 938 $ Poids 51 % |
| 6 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 96 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 777 588 $ Poids 39 % |
| 7 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 765 252 $ Poids 34 % |
| 8 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 730 137 $ Poids 32 % |
| 9 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 810 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +71 475 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 973 882 $ Poids 32 % |
| 10 | 13, rue du Sablon, Gatineau 2024-11-01 · 68 m · Vendu 695 000 $ (3 806 $/m²) 182,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +62 992 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 900 516 $ Poids 30 % |
| 11 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +71 246 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 965 770 $ Poids 28 % |
| 12 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 078 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 887 278 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.