7 Rue ARGILE · Gatineau
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 234 m² · constr. 1989 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 400 $
Rôle antérieur 474 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613766568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
81017613766568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 133 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 921 067 $ Poids 90 % |
| 2 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 737 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 828 339 $ Poids 78 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 741 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 889 138 $ Poids 57 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 639 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +77 356 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 882 726 $ Poids 53 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 984 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +87 965 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 892 004 $ Poids 37 % |
| 6 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −81 115 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 931 185 $ Poids 31 % |
| 7 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 745 217 $ Poids 29 % |
| 8 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 95 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +64 884 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 794 506 $ Poids 29 % |
| 9 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 729 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 957 975 $ Poids 25 % |
| 10 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +71 985 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 783 202 $ Poids 24 % |
| 11 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 782 484 $ Poids 22 % |
| 12 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 868 093 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.