8 Rue SABLON · Gatineau
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 217,7 m² · constr. 1990 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 461 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613767004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
81017613767004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 102 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 892 263 $ Poids 99 % |
| 2 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 799 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 803 370 $ Poids 68 % |
| 3 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 704 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 853 683 $ Poids 66 % |
| 4 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 806 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 862 385 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +54 148 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 862 162 $ Poids 47 % |
| 6 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 160 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 771 493 $ Poids 38 % |
| 7 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 723 135 $ Poids 34 % |
| 8 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 758 948 $ Poids 34 % |
| 9 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 823 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +75 847 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 966 254 $ Poids 30 % |
| 10 | 13, rue du Sablon, Gatineau 2024-11-01 · 48 m · Vendu 695 000 $ (3 806 $/m²) 182,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +66 798 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 893 897 $ Poids 29 % |
| 11 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +75 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 984 $ Poids 28 % |
| 12 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 557 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 878 857 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.